Эксперты оценили, как появление метро изменит цены на жилье в Ховрино

Эксперты оценили, как появление метро изменит цены на жилье в Ховрино Многие продавцы квартир в московском районе Ховрино после известия о скором открытии одноименной станции метро повысили цены на свои объекты до 10%. Однако мало кто оказался готов покупать квартиры по цене выше среднерыночной, так что стоимость жилья в районе вряд ли сильно вырастет, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Эксперты оценили, как появление метро изменит цены на жилье в ХовриноДолгожданная станция: как строили метро «Ховрино»В воскресенье 31 декабря 2017 года мэр Москвы Сергей Собянин открыл станцию метро «Ховрино». Она стала новой конечной остановкой зеленой, Замоскворецкой линии столичной подземки. По данным пресс-службы мэрии, после открытия «Ховрино», метро в шаговой доступности появится у 80% жителей одноименного района и почти в 2,5 раза снизит избыточную нагрузку в районе станции «Речной вокзал».

Станция расположена с западной стороны улицы Дыбенко, у пересечения с Зеленоградской улицей. У неё два вестибюля и два выхода: один — с западной стороны улицы Дыбенко, напротив дома 42, второй — с западной стороны улицы Дыбенко, у Прибрежного проезда. По расчётам, пользоваться «Ховрино» будут ежедневно порядка 60 тысяч пассажиров.

Эксперты оценили, как появление метро изменит цены на жилье в ХовриноМэр Москвы Сергей Собянин на торжественной церемонии открытия станции метро «Ховрино» в Москве. 31 декабря 2017

Продавцы поднимают цены

Эксперты оценили, как появление метро изменит цены на жилье в ХовриноКак ещё могла быть названа Большая кольцевая линия метро МосквыПо мнению управляющего директора брокерского департамента компании «Миэль» Ирины Пешич, метро «Ховрино» позволит улучшить транспортную доступность для жителей района и частично тех, кто живет на севере и западе района Западное Дегунино.

В целом район Ховрино нельзя назвать привлекательным, считает Пешич. «Здесь не самая лучшая транспортная доступность, железная дорога, крупные автотрассы, промзоны. В основном здесь представлена типовая панель, есть несколько монолитных домов, построенных по индивидуальным проектам. Однако часто бывает так, что цены в районе выставляются гораздо выше рынка, и отклика у покупателей это не находит. Например, в монолитах есть предложения стоимостью в 25 миллионов рублей — понятно, что за эти деньги покупатель предпочтет купить что-то гораздо ближе к центру», — говорит она.

По мнению Пешич, открытие метро повлияло пока только на настроения продавцов, еще в преддверии ввода новой станции поднявших цены на свои квартиры. Рост доходит до 10%, однако покупатели по-прежнему не готовы покупать выше рынка, отмечает она.

Некоторые собственники ощутимо подняли цены на свои квартиры, соглашается с коллегой руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-недвижимость» Елена Мищенко. Но это, скорее, единичные случаи, указывает эксперт.

Эксперты оценили, как появление метро изменит цены на жилье в ХовриноТяни-толкай: стрессы и рекорды рынка жилья Москвы в 2017 году»Открытие метро в районах, которые ранее находились на удалении от метрополитена, как правило, приводит к корректировке стоимости квартир в сторону повышения. В зависимости от ситуации цены поднимаются на 3-7% и даже больше. Но учитывая, что район спальный и располагается в непосредственной близости от МКАД, кардинального изменения не предполагается. Скорее произойдет умеренное повышение спроса, которое немного оживит рынок в данной локации», — прогнозирует Мищенко.

Управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая отмечает, что в ситуации, когда предложение в несколько раз превышает спрос, говорить о повышении цены на вторичном рынке не стоит. В домах, которые находятся менее чем в километре от новой станции, улучшение транспортной доступности позволит продавцам сохранить первоначальную стоимость и сократить размер скидки, считает она.

Аналитики «Азбуки жилья» прогнозируют, что стоимость квартир может повыситься только в домах, расположенных в непосредственной близи от метро. Но рост, по их мнению, будет незначительным — в пределах 1%.

Эксперты оценили, как появление метро изменит цены на жилье в ХовриноДевушка-регулировщик на станции метро «Ховрино» в Москве. 31 декабря 2017

Район для молодых

Эксперты оценили, как появление метро изменит цены на жилье в ХовриноВыбор РИА Новости: 10 главных событий на рынке недвижимости РФ 2017 годаПо словам Литинецкой, чаще всего жилье в периферийных районах столицы приобретают молодые люди в возрасте от 25 до 34 лет. Многие из них переезжают из Московской области и других регионов страны. Определяющим фактором для покупки становится ценовая доступность объектов: средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке вблизи метро «Ховрино» составляет около 130 тысяч рублей, а в целом по Москве – 150 тысяч рублей. Поскольку в близи района нет ни высших учебных заведений, ни крупных бизнес-центров, то с большей вероятностью жилье здесь покупают для себя, а не в качестве инвестиционного вложения.

По данным НДВ, сейчас в данной локации в продаже находится около 300 лотов. В среднем стоимость «однушки» в Ховрино начинается от 4,8 миллиона рублей (36 квадратных метров), «двушки» – от 5,5 миллиона рублей (42 квадратных метра). Трехкомнатные квартиры площадью 60 квадратных метров здесь можно купить за 7,8 миллиона рублей.

На первичном рынке в этой локации представлено к реализации два проекта — «Смольная, 44» и «Янтарь Apartments», оба проекта планируется сдать в следующем году, говорит руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев. Но для этих комплексов, по его словам, более актуальна еще строящаяся станция «Беломорская» – она будет расположена в шаговой доступности от них.

Эксперты оценили, как появление метро изменит цены на жилье в ХовриноПассажиры у вестибюля станции метро «Ховрино»

Статья с realty.ria.ru